相続・不動産売却ガイド
相続した不動産、
どうすればいいか迷っていませんか?
桶川市・上尾市・北本市エリアで、相続した実家や土地の売却をお考えの方へ。 手続きの流れから税金・よくある悩みまで、地域密着のクラースデザインがわかりやすく解説します。
こんなお悩みありませんか?
- ✓親が亡くなり、実家をどうしたらいいかわからない
- ✓相続人が複数いて、話し合いがまとまらない
- ✓相続登記(名義変更)の手続きが複雑で困っている
- ✓固定資産税を払い続けているが、使い道がない
- ✓売却したいが、いくらで売れるのかわからない
- ✓遠方にある実家の管理が大変になってきた
このような相続不動産のお悩みは、クラースデザインにお任せください。桶川・上尾・北本エリアでの豊富な取引実績と、司法書士・税理士との連携体制で、売却まで一貫してサポートします。
相続不動産売却の流れ
相続発生から売却完了まで、大きく5つのステップがあります。
- 01
相続の発生・戸籍収集
被相続人が亡くなったら、まず市区町村役場で死亡届を提出します。その後、相続人を確定するために戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍を収集します。相続人が複数いる場合は全員分が必要です。
- 02
遺産分割協議
法定相続人全員で誰がどの財産を引き継ぐかを話し合い、「遺産分割協議書」を作成します。不動産を含む場合は、この書類が登記変更に必須です。司法書士に依頼するとスムーズです。
- 03
相続登記（名義変更）
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に法務局で名義変更を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に必ず済ませましょう。
- 04
不動産の査定・売却活動
名義変更が完了したら売却活動に進めます。地域の相場や物件の状態を踏まえた適正査定を受け、購入希望者との価格交渉・売買契約・決済と進みます。
- 05
確定申告（譲渡所得の申告）
相続した不動産を売却した場合、利益(譲渡所得)が発生すれば翌年の確定申告が必要です。取得費や特例の活用で大幅に税負担を軽減できる場合があるため、税理士への相談をお勧めします。
知っておきたい税金と特例
相続税
相続した財産の総額が基礎控除額(3,000万円+600万円×法定相続人の数)を超える場合、相続税の申告・納付が必要です。不動産は路線価や固定資産税評価額をもとに評価されますが、特定の条件下では評価を下げる特例(小規模宅地等の特例など)が適用できる場合があります。
譲渡所得税・住民税
相続した不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得として所得税・住民税が課税されます。ただし「空き家の3,000万円特別控除」など一定の条件を満たすと大幅に節税できます。売却前に税理士に相談することを強くお勧めします。
⚠ 2024年4月〜 相続登記の義務化
2024年4月1日より、相続による土地・建物の名義変更(相続登記)が法律で義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。過去に相続した不動産で名義変更が済んでいない場合も対象です。お早めに手続きを進めてください。
よくあるご質問
Q. 相続した実家が遠方にあるのですが、売却できますか?▼
Q. 相続人が複数いますが、全員の同意が必要ですか?▼
Q. 相続した不動産に住んでいる人がいます。どうすれば?▼
Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか?▼
Q. 査定から売却完了まで、どれくらいかかりますか?▼
クラースデザインが選ばれる理由
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