鴻巣市の不動産売却
鴻巣市の土地・空き家・相続した家の売却は
地元のクラースデザインへ
鴻巣市は、2005年に吹上町・川里町と合併した広い市です。鴻巣駅・北鴻巣駅・吹上駅の3つの駅があり、駅の近くと郊外とで土地の価格に大きな差があります。
最寄り駅：鴻巣駅（JR高崎線）・北鴻巣駅（JR高崎線）・吹上駅（JR高崎線）
鴻巣市の不動産を無料査定鴻巣市の土地の相場
国土交通省のデータ（2023年第1四半期〜2026年第1四半期）を当社で集計
市街化区域の土地の坪単価
22.0万円
中央値・252件
土地の価格（中央値）
1,500万円
面積の中央値 185㎡
古家付き土地の価格（中央値）
1,100万円
築30年以上・208件
市街化区域の土地の坪単価（年ごとの中央値）
鴻巣市の市街化区域の土地の坪単価は、2023年の約20.8万円から、2025年は約24.2万円と、上がっています。
取引が多い町名（市街化区域の土地）
| 町名 | 件数 | 坪単価の中央値 |
|---|---|---|
| 大間 | 18件 | 20.8万円 |
| 宮前 | 18件 | 19.9万円 |
| 箕田 | 16件 | 24.0万円 |
| 愛の町 | 14件 | 25.7万円 |
| 滝馬室 | 14件 | 28.5万円 |
| 小松 | 12件 | 31.0万円 |
| 松原 | 12件 | 29.3万円 |
| 北新宿 | 11件 | 24.8万円 |
※ 中央値は、過去の取引をならした目安です。実際の価格は、土地の形・前の道路・用途地域・建物の状態などで大きく変わります。お持ちの不動産の価格は、無料査定でお確かめください。
鴻巣市で土地を売る
市域が広いぶん、同じ鴻巣市でも町名によって坪単価が大きく変わります。駅までの距離、前の道路の幅、市街化調整区域かどうかなど、土地ごとの条件をふまえて査定します。
市街化調整区域の土地は、価格が大きく変わります
鴻巣市の土地の取引のうち約19%は市街化調整区域でした。調整区域の土地の坪単価の中央値は約7.4万円で、市街化区域（約22.0万円）の約3分の1です。家を建てられるか、建て替えができるかで価格が大きく変わるため、売却を進める際には役所での確認が欠かせません。
- ✓隣との境界がはっきりしているか（境界の確認・測量が必要か）
- ✓前の道路が建築基準法の道路にあたるか、幅は何mか
- ✓用途地域・建ぺい率・容積率と、市街化区域か調整区域か
- ✓農地が含まれる場合は、農地転用の許可が必要か
代表の山下は、土地家屋調査士事務所・司法書士事務所での勤務経験があります。境界や測量、登記がからむ土地も、売却の前に整理しておくべきことをご説明します。
鴻巣市で空き家を売る
鴻巣市では、築30年以上の建物が付いたままの土地（古家付き土地）の取引も多くあります。市の空き家バンクのほか、家の今後を家族で話し合うための「お家の終活ノート」も市が公開しています。
鴻巣市で築30年以上の建物が付いた土地の取引は208件あり、価格の中央値は約1,100万円（土地の面積の中央値155㎡）でした。古い家が建ったままでも、売却は十分に目指せます。
空き家を放置するリスクや、相続した空き家の3,000万円特別控除については空き家対策ガイドで詳しく解説しています。
鴻巣市で相続した不動産を売る
鴻巣市の土地・建物の相続登記は、さいたま地方法務局 鴻巣出張所の管轄です。名義が祖父母のままになっているなど、相続が何代も重なっているケースも、司法書士と連携して整理します。
相続登記は義務になっています
2024年4月から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。2024年3月以前に相続した不動産も対象で、2027年3月31日までに登記が必要です。
鴻巣市の不動産の登記の窓口：さいたま地方法務局 鴻巣出張所
相続した不動産の売却の流れや税金については相続不動産の売却ガイドで詳しく解説しています。
根拠がわかる査定書をお届けします
査定のご依頼をいただくと、価格だけでなく「なぜその価格なのか」がわかる査定書をお作りします。高い査定額が、そのまま高く売れる価格とは限りません。根拠を見て、納得して決めていただくための資料です。
- ✓周辺の取引事例・成約事例との比較
- ✓公示地価・基準地価の推移
- ✓用途地域や道路などの法令上の条件
- ✓売却にかかる費用と手取り額の目安
査定書の見本（A4・全14ページのうち4ページ）
※ 物件とお客様は架空です。取引事例と地価は、国土交通省の実際のデータを使っています。画像を押すと大きく表示します。
動画で解説
YouTubeで、売却・相続・空き家のポイントを発信しています
鴻巣市の売却でよくあるご質問
Q. 吹上や川里の地域の土地・家も対応していますか？▼
Q. 名義が祖父のままの土地でも売れますか？▼
Q. 広い土地や農地が含まれる土地も売れますか？▼
売るか決めていなくても大丈夫です
鴻巣市の不動産、まずは無料査定から
査定無料・秘密厳守。営業電話は当社からのみです。
無料査定を申し込むお電話でのご相談：048-612-5043 営業時間 9:30〜18:30（水曜定休）
ほかの対応エリア
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報（2023年第1四半期〜2026年第1四半期）をもとに当社で加工・集計（2026-10-23時点）。件数が5件未満の町名は表示していません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。