桶川市の土地・空き家・相続した家の売却は
地元のクラースデザインへ

※ 中央値は、過去の取引をならした目安です。実際の価格は、土地の形・前の道路・用途地域・建物の状態などで大きく変わります。お持ちの不動産の価格は、無料査定でお確かめください。

桶川市は、4市の中で土地の取引に占める市街化調整区域の割合がいちばん高いのが特徴です。調整区域の土地は、建て替えや新築ができるかどうかで価格が大きく変わります。査定では周辺の取引事例やデータから価格の目安をお出しし、売却を進める段階で、建築の条件や道路の扱いを役所で詳しく確認します。

• ✓隣との境界がはっきりしているか（境界の確認・測量が必要か）
• ✓前の道路が建築基準法の道路にあたるか、幅は何mか
• ✓用途地域・建ぺい率・容積率と、市街化区域か調整区域か
• ✓農地が含まれる場合は、農地転用の許可が必要か

代表の山下は、土地家屋調査士事務所・司法書士事務所での勤務経験があります。境界や測量、登記がからむ土地も、売却の前に整理しておくべきことをご説明します。

桶川市には市の空き家バンクがあります。ただ、空き家バンクは買い手探しに時間がかかることも多いので、仲介での売却とあわせて検討するのがおすすめです。家の中の片付けや不用品の処分から、まとめてご相談いただけます。

桶川市で築30年以上の建物が付いた土地の取引は106件あり、価格の中央値は約1,300万円（土地の面積の中央値132㎡）でした。古い家が建ったままでも、売却は十分に目指せます。

• 桶川市空き家バンク（桶川市）

空き家を放置するリスクや、相続した空き家の3,000万円特別控除については空き家対策ガイドで詳しく解説しています。

桶川市の土地・建物の相続登記は、さいたま地方法務局 上尾出張所の管轄です。名義が亡くなった方のままでは売却できないため、提携の司法書士と連携して、登記から売却まで進めます。

相続した不動産の売却の流れや税金については相続不動産の売却ガイドで詳しく解説しています。

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• 上尾市の不動産売却
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• 鴻巣市の不動産売却