上尾市の不動産売却
上尾市の土地・空き家・相続した家の売却は
地元のクラースデザインへ
上尾市は、桶川・北本・鴻巣を合わせた4市の中で、土地の取引件数がいちばん多いまちです。上尾駅・北上尾駅の周りの住宅地やマンションから、郊外の土地まで、売却のご相談をお受けしています。
最寄り駅：上尾駅（JR高崎線）・北上尾駅（JR高崎線）
上尾市の不動産を無料査定上尾市の土地の相場
国土交通省のデータ（2023年第1四半期〜2026年第1四半期）を当社で集計
市街化区域の土地の坪単価
48.0万円
中央値・396件
土地の価格（中央値）
2,600万円
面積の中央値 150㎡
古家付き土地の価格（中央値）
1,700万円
築30年以上・245件
市街化区域の土地の坪単価（年ごとの中央値）
上尾市の市街化区域の土地の坪単価は、2023年の約46.1万円から、2025年は約51.4万円と、上がっています。
取引が多い町名（市街化区域の土地）
| 町名 | 件数 | 坪単価の中央値 |
|---|---|---|
| 大字上 | 45件 | 44.1万円 |
| 大字原市 | 26件 | 37.4万円 |
| 大字瓦葺 | 23件 | 45.6万円 |
| 本町 | 20件 | 68.1万円 |
| 向山 | 19件 | 46.5万円 |
| 小泉 | 15件 | 44.1万円 |
| 大字小敷谷 | 13件 | 37.8万円 |
| 大字今泉 | 13件 | 49.9万円 |
※ 中央値は、過去の取引をならした目安です。実際の価格は、土地の形・前の道路・用途地域・建物の状態などで大きく変わります。お持ちの不動産の価格は、無料査定でお確かめください。
上尾市で土地を売る
取引が多い分、同じ上尾市内でも駅からの距離や町名で坪単価に大きな差があります。「市の平均」ではなく、近くで実際に売れた事例と比べて価格を決めることが大切です。
市街化調整区域の土地は、価格が大きく変わります
上尾市の土地の取引のうち約17%は市街化調整区域でした。調整区域の土地の坪単価の中央値は約5.0万円で、市街化区域（約48.0万円）の約10分の1です。家を建てられるか、建て替えができるかで価格が大きく変わるため、売却を進める際には役所での確認が欠かせません。
- ✓隣との境界がはっきりしているか（境界の確認・測量が必要か）
- ✓前の道路が建築基準法の道路にあたるか、幅は何mか
- ✓用途地域・建ぺい率・容積率と、市街化区域か調整区域か
- ✓農地が含まれる場合は、農地転用の許可が必要か
代表の山下は、土地家屋調査士事務所・司法書士事務所での勤務経験があります。境界や測量、登記がからむ土地も、売却の前に整理しておくべきことをご説明します。
上尾市で空き家を売る
上尾市にも市の空き家バンクがあります。上尾市は買い手の数が多いエリアなので、古い家が建ったままでも、価格と売り出し方しだいで十分に売却を目指せます。
上尾市で築30年以上の建物が付いた土地の取引は245件あり、価格の中央値は約1,700万円（土地の面積の中央値135㎡）でした。古い家が建ったままでも、売却は十分に目指せます。
空き家を放置するリスクや、相続した空き家の3,000万円特別控除については空き家対策ガイドで詳しく解説しています。
上尾市で相続した不動産を売る
上尾市の土地・建物の相続登記は、さいたま地方法務局 上尾出張所の管轄です。相続人が複数いる場合の遺産分割や、売ったお金の分け方も、司法書士・税理士と連携してご相談に乗ります。
相続登記は義務になっています
2024年4月から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。2024年3月以前に相続した不動産も対象で、2027年3月31日までに登記が必要です。
上尾市の不動産の登記の窓口：さいたま地方法務局 上尾出張所
相続した不動産の売却の流れや税金については相続不動産の売却ガイドで詳しく解説しています。
根拠がわかる査定書をお届けします
査定のご依頼をいただくと、価格だけでなく「なぜその価格なのか」がわかる査定書をお作りします。高い査定額が、そのまま高く売れる価格とは限りません。根拠を見て、納得して決めていただくための資料です。
- ✓周辺の取引事例・成約事例との比較
- ✓公示地価・基準地価の推移
- ✓用途地域や道路などの法令上の条件
- ✓売却にかかる費用と手取り額の目安
査定書の見本（A4・全14ページのうち4ページ）
※ 物件とお客様は架空です。取引事例と地価は、国土交通省の実際のデータを使っています。画像を押すと大きく表示します。
動画で解説
YouTubeで、売却・相続・空き家のポイントを発信しています
上尾市の売却でよくあるご質問
Q. 上尾駅や北上尾駅の近くのマンションも査定できますか？▼
Q. 相続した家を兄弟で売りたいのですが、何から始めればいいですか？▼
Q. 売るかどうか決めていなくても相談できますか？▼
売るか決めていなくても大丈夫です
上尾市の不動産、まずは無料査定から
査定無料・秘密厳守。営業電話は当社からのみです。
無料査定を申し込むお電話でのご相談：048-612-5043 営業時間 9:30〜18:30（水曜定休）
ほかの対応エリア
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報（2023年第1四半期〜2026年第1四半期）をもとに当社で加工・集計（2026-10-23時点）。件数が5件未満の町名は表示していません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。